2010年11月20日星期六

對地產商宣戰

先是限制發水樓,再出重手對付炒風,後者雖旨在防範樓價失控,但樓市冷卻,地產商豈不受打擊?我真的有點心涼。
對業主、尤其高價入市的買家來說,政府昨日出重招,難免欲哭無淚,但若是真正用家,應不受大影響,炒家嘛,則「抵佢嘅」。沒有炒家和地產代理助陣叫囂,地產商難以賣得滿堂紅,故他們說不定恨得牙癢癢。
不過,地產商獲政府厚待,賺了多年,現在大家只叫他們收歛少許,是否非賺盡不可?有時真覺得香港的地產界,由地產商、地產代理等相關人士,賺的都非良心錢,實用面積愈來愈小,價錢卻愈來愈高,同時一座座龐然大物,更妨礙景觀和空氣流通,禍及鄰居和整個社會。甚至住客也不受益,多少住宅的窗要麼無法打開,要麼只有一小塊能開,住客不能享自然風,只能開冷氣,冷氣卻是對身體不好的,遑論破壞環境和付電費。
投訴新樓質料不佳和不實用的人,比比皆是,要小市民付出數以百萬元計算的血汗錢,卻交出這樣子的貨,地產商的良心在哪裏?不過,若業主有天要售樓,一定隱惡揚善,希望用高價把火盆送出去,接火盆的遊戲開始。
地產代理,更不消提。地產商是米飯班主,大地產商更集政經權力於一身,於是地產代理評論市道時只談數字,不談樓盤質素,長實在將軍澳位於垃圾堆填區附近的樓盤「日出康城」,經紀只按供應而講樓價,絕口不提李嘉誠口中的「心曠神怡」,前提是住戶不能開窗。新鴻基地產在新蒲崗的「譽.港灣」,經紀只講位於市區,但該盤隔鄰是工廠大厦,向海的單位,樓下是交通繁忙的馬路,若不住在高層,肯定受盡噪音和汽車廢氣之苦,而且新蒲崗龍蛇混集,能付萬元一呎的買家,按常理不喜歡與這些人為鄰。東九龍文化體育郵輪區概念?等最少五年。這些資訊,經紀一定不講,報紙也少談,以免開罪廣告商、即地產商。唯有靠環保團體,於是傳媒就可以報道為名,乘機道出事實。
想租房子,問一個在地產任高層的朋友能否介紹可靠的經紀,豈料他答沒有一個代理是誠實可靠的!當行內人都這樣說,我們一眾普通人啞口無言。
政府也好不到那裏。地產陋習行之多時,卻從沒有行動,任由坐大,可能因有龐大的印花稅收入和相關經濟利益(炒樓易發達,成城市經濟火車頭......)然而這於飲鴆止渴無疑。當香港經濟依賴地產,只能任由魚肉,若不是大陸面對同樣問題,溫家寶決定整頓,香港政府未必有勇氣向地產商說不。政府還設立「關心基金」,為地產商製造機會洗刷形像,卻用納稅人的機陪地產商玩!地產商已經在香港製造很多房奴,還要我們用公帑助他們建立良心形像?別忘記,好一部分公帑已用於綜援等福利,納稅人一直有幫忙有需要的一群,政府幹麼巧立名目幫為富不仁的財團?這樣的政府多悲哀,令人鄙視。